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恢复卫生多家购买开发商增设业主公厕
时间:2018-01-05 13:18:47 来源:上饶门户网 访问:6499

  原标题:公厕当住房卖合生世界花园被判恢复原状公厕改成的住房,你会买吗?在通州区,合生世界花园是一个由合生创展集团投资、北京龙源顺景房地产开发有限公司开发建设的小区,开发商擅自将6、7、08日楼内的公厕改建成了商住两用房卖了出去,北京青年报记者近日走访多家市属公园,发现颐和园、天坛公园、北京动物园、玉渊潭公园、香山公园等均在今年增设了家庭卫生间,满足特殊人群的如厕需要,为更多市民及游客提供服务,其他业主不干了,有的业主起诉到法院,另外,从今年开始,市属公园启动了公共厕所无异味课题研究,尝试使用低吸附率的建材、洁具以及重新设置排风口、改善通风系统等方法,达到厕所无异味的效果,《法制晚报》记者实地走访了解到,终审宣判已经过去三个多月,但改建房上仍然标着房间号,没有被恢复成公厕。

  公园景区里的公共卫生间质量,能直接影响到市民游客的游园体验,陶先生购买的房屋位于合生世界花园08日楼12层,根据合同的约定和最初的设计规划,楼层内配建了公厕,据了解,家庭卫生间又称第三卫生间,是为了解决一些特殊游客如厕需要而设计的,原来,12层内的公厕被开发商改成房屋卖了出去。

  北青报记者走访发现,市属公园里的家庭卫生间均位于游客密集区域或热门景点附近,为维护自己的合法权益,他诉至法院,请求判令龙源顺景房地产公司按照合同约定,将改造成商住两用房的房屋恢复成公厕,颐和园的家庭卫生间位于长廊北侧的养云轩附近,是团体游客较为集中的区域,他表示房子如果用来办公,没有公厕,仅凭自己房屋内的一个卫生间肯定不够用。

  此外,如何消除公共卫生间异味,也是人们最为关心的问题之一,这将直接影响到如厕体验,开发商:“公厕”已卖改不回来了业主在起诉前也曾向住建部门反映过,为使公厕除臭更加科学、系统化,从今年年初开始,按照北京市管理中心部署,北海公园启动了公共厕所无异味课题研究,为期两年,目前仍在研究过程中,预计明年年底结题,住建部门作出回复后,陶先生与李先生分别将开发商诉至法院。

  例如,在硬件方面,一些老旧厕所的内饰材料以及洁具的吸附性较高,会吸附空气中的异味;“高屋低窗”的建筑格局影响了室内空气的流通,导致厕所内异味较大,该公司认为:业主所购房屋的每个房间内已经配了卫生间,能够正常使用,没有公共卫生间也不影响房屋的使用,在软件方面,正在尝试喷洒药剂的方式消除异味,法院:办公楼没公厕影响使用经过一审审理,北京市通州区法院认为,《北京市商品房预售合同》中的平面图显示,原告购买的房屋楼层有公共卫生间。

  曾有研究发现,厕所异味主要是小便在空气中发酵而产生的,而北海公园筛选出的生物药剂会分解小便中的成分,抑制其发酵挥发,从而达到不产生异味的效果,依据合同约定,李先生购买的房屋所在楼层有公共卫生间,但房屋交付时却没有卫生间,卫生间房屋被他人使用,故龙源顺景公司应按合同约定恢复公共卫生间,原告的诉讼请求合理,证据充分,法院予以支持,近日,北青报记者来到狮虎山西侧的公共卫生间,一进门,大厅左侧就是今年新改造的家庭卫生间,门口上方有醒目的标识,龙源顺景公司上诉的理由是:根据合同法规定,案件已经不符合继续履行原合同的情形,涉案的公共卫生间已经由其他业主所有,并且占用的时间已久,恢复公共卫生间的可能性很小,也不适于强制履行。

  北青报记者在现场看到,里面除了安装有无障碍设施的马桶和洗手盆,还设置了儿童坐便器,墙壁上安装可折叠的儿童保护座椅及多功能婴儿台,母亲可以在此很方便地为宝宝更换尿布,法院终审审理认为:依照合同整体文本内容,李先生购买房屋所在楼层具有公共卫生间,且已构成公摊面积的一部分,因涉诉房屋规划用途为办公,公共卫生间的存在对于涉诉房屋的使用效益亦具有直接影响,故龙源顺景公司擅自将公共卫生间改为他用违反了合同约定,原告要求恢复公共卫生间的诉讼请求具有事实和法律依据,要求开发商按照合同约定,判决08日内恢复公共卫生间,家庭卫生间对面就是管理间,有三名专职保洁员值班,明明是公厕,开发商却擅自改成商住房出售,购买“公厕改建房”的业主是否知情,如果知情又为何愿意购买?记者试图采访购买改建房的业主,绝大多数人表示不愿谈及此事。

  “在‘五一’、‘十一’等游园高峰时段,北京动物园平均每天接待客流量约9万人次,这位业主表示,当初买这个房子,主要还是图便宜,对于一些年龄比较小的小朋友来说,他们更需要家长帮助上厕所,因此今年家庭卫生间的改造比例很大,记者走访宣判01月后公厕没恢复案件终审宣判已经过去三个多月,涉案公厕是否已经恢复?01月08日,记者进行了实地走访。

  除了上述“标配”设施,北青报记者注意到,位于狮虎山西侧的这处家庭卫生间里,老虎的图案无处不在,楼层内的其他业主确认这两间房屋就是原本的公厕,“我们在改造提升过程中,融入了科普展示内容,打造市属公园独特的‘如厕文化’,对于三个多月里,开发商一直没把房屋改回公厕,原告李先生表示,他不会就此放弃继续诉讼,目前业主们准备集体起诉开发商,要求其赔偿经济损失。

  北京动物园共有13处公共卫生间,基本实现了“一厕一景”,陈楠同时提醒,根据法律规定,如果法院已裁决,开发商却拒不执行,或者执行后又改了回来,这些行为都可能触犯拒不执行判决、裁定罪,而紧邻北极熊展区的卫生间,大厅北侧的墙壁被三块大玻璃替代,游客透过玻璃就可以看到北极熊,即使有不同意见,也只能申诉,但不能抗拒执行。

  在此轮改造提升工作中,北京动物园还在有条件的公共卫生间增加了男女厕所坑位数量,陈楠建议,准备再起诉的业主可以同步向法院申请强制执行,同时要求法院对拒不执行裁决的开发商进行调查认定,如果涉嫌犯罪的话,执行庭可以将案件移交给公安机关,明年,北京动物园计划对鸟苑卫生间进行提升改造,女厕位数量计划由改造前的7个增加到10个,增加42%,并计划改建1处家庭卫生间

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