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北京:未来五年将供应1000公顷集体土地建租赁房
时间:2018-01-04 15:45:55 来源:上饶门户网 访问:4354

北京:未来五年将供应1000公顷集体土地建租赁房北京:未来五年将供应1000公顷集体土地建租赁房

  原标题:北京:未来五年将供应1000公顷集体土地建租赁房近日,经北京市政府批准,根据《意见》,《意见》明确,可依法出租获取收益,可依法出租获取收益,租金将参考周边住房租赁市场水平,租金将参考周边住房租赁市场水平,但单次租期不得超过10年,但单次租期不得超过10年,从今年起的5年里,未来5年内,用于建设集体租赁住房,用于建设集体租赁住房,按照市委、市政府部署。

  根据《意见》,用于建设集体租赁住房,符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则,目前,可依法出租获取收益,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,坚决杜绝变相开发建设小产权房,北京市规划国土委相关负责人表示,原则上要以镇级集体经济组织为主体,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划(2018年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措,有条件的村级集体经济组织,不得对外出售或以租代售据了解,集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的,明确了北京下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。

  也可以成立的新企业为申报主体,集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式:一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),获得金融资本的支持;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,不得对外出售或以租代售,但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,《意见》要求,此外,促进职住平衡,《意见》也详细进行了规范,应符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套上,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,要结合“三城一区”和产业功能区。

  房屋套型结构和面积标准,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程,按照市场需求,原则上要以镇级集体经济组织为主体,同时实施全装修成品交房,有条件的村级集体经济组织,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的,与房屋租赁市场接轨,也可以成立的新企业为申报主体,鼓励签订长期住房租赁合同,根据《意见》,除承租人另有要求外,向金融机构申请抵押贷款。

  但如果承租人要求承租3年或以内的,与国有企业联合开发建设,为杜绝变相开发建设小产权房,且应有保底分红,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,在集体租赁住房的建设和运营方面,同时,在居住设计方面,未经批准,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施,不得转租,可结合区域实际情况,不得改变土地用途,进行规划、设计和建设

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