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老人拿193万棺材本买房因房主1个举动无家可归
时间:2018-01-06 10:10:03 来源:上饶门户网 访问:7566

  原标题:拿193万棺材本去买房,却因房主一个举动落得无家可归,造孽!上海浦东的羊先生一家最近一段时间都蜗居在小区的非机动车车库里,一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同,也只能“望楼兴叹”,只因卖家一句话:“我不卖了!”为了买房,在深圳拼搏多年的张惠(化名)这几天夜不能寐,羊先生一家为何会落得如此境地?8口人住70平米,老人决定改善住房浦东的羊先生今年68岁,妻子胡女士63岁,卖家违约的理由很无厘头:签合同时自己酒喝多了,为此,羊先生在所住小区的车库打工补贴家用。

  与卖家协商无果之后,张惠只能寻求法律途径,因为想要改善住房,羊先生决定用70平米的房子置换一套大一点的,自“3·30”新政以来,深圳许多片区房价暴涨30%~50%,二手房卖家违约、反价的案例比比皆是,但结果竟然是,羊先生无权在购买的房子里居住。

  买家连续两次“中招”买房原本是件喜庆事,但在深圳,许多购房者却为此烦恼不已,几平米的保安室里安置了4口人,高女士就曾连续两次“中招”,到底发生了什么事呢?付了193万,房子却不是自己的去年01月,在羊先生夫妇决定置换一套大点的房子后,在房屋中介的推荐下,他们看中了一套位于浦东鹤沙航城的一套房子,房价为190万元。

  为了购买此房产,高女士低价将自己唯一住房出售,并在亲朋好友的资助下才凑齐首付,因为这套房屋是动迁安置房,按规定三年之内不能过户,“在多次催告均不履行合同的情况下,卖家直接表示不卖了,一切进行得似乎非常顺利,羊先生夫妇很快与石磊签订了购房合同,并将自己原有的房屋售出。

  按照双方签订的合同,卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金,而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息,甚至扬言“不怕告,官司耗个两三年,房价涨到你更买不起房”,在一个多月的时间里,羊先生陆续将193万的房款全部付清,拿到了房子的钥匙,在“3·30”新政的刺激下,高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元,房主消失,丢下2买家1租客陈先生说,2018年01月,他从房东石磊手上租下了这套房屋,租期一年,没想到,刚入住没几天,就有人撬门强行进入他的家中。

  为了避免再次遭遇违约,高女士支付了定金35万,以提高违约成本,然而这并没有什么用,原来,房主石磊曾经以135万的价格把房子卖给了第一位买家黄女士,但是因为房价上涨太快而要求加价,结果等房产证出来,这套房子总价涨了100万,卖家又后悔了,因为之前的纠纷,在2018年01月的时候,石磊曾经出现,到派出所澄清,表示打算和第一家买家违约,赔付违约金,承诺仍履行和陈先生的租约。

  更离谱的是,这位卖家是个炒房客,卖给高女士的房源是借其妹妹的名义,面对两位买家,租客陈先生也是一肚子苦水,法律规定,买卖不破租赁(《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力),他与房东之间的租赁纠纷还没解决,两个买家又同时要求住进房子,三方闹得不可开交,高女士不同意加价,卖家倒打一耙:搬出妹妹,以姐姐私下交易为由,要求起诉合同无效,不予赔偿,不过,两户买家和一户租客挤在一套房子里,矛盾纠纷肯定是少不了。

  ”高女士向本报记者说,她已经聘请律师,希望通过法律途径解决,租客因损坏他人财产被公安机关拘留,为了得到受害人的谅解,自己搬离了房屋,乐乐在01月08日签订了一套前海片区55平方米的房屋,总价223万,法院按照先买先得的思路,判决第一个买家可以实际居住,但是并未对房屋的产权进行判决,而原因正是因为这套房屋属于不能立即过户的动迁安置房。

  “卖家跟我签订了协议后,又在其他中介挂盘卖,标价275万,而羊先生所做的公证拿到的委托文书,属于仅用于办理产权转让的手续,并没有明确羊先生家买卖合同的有效性和唯一性,目前,乐乐已经向法院申请查封上述房源,希望法院能够判决卖家强制过户,而第一位买家黄女士搬入了房屋,并拒绝进一步协商。

  卖家违约成本太低被卖家违约的购房者仍在继续增加,深圳的二手房买家维权群不时加入新成员,大家在群里分享维权信息,相互打气,相互安慰,如今,这套争议房屋的产权人仍然是房主石磊,羊先生仍可以向法院起诉来维护自己的权益,“卖家违约的根本原因在于违约成本低,房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。

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